Полный минус: рынок недвижимости в Москве достиг 15-летнего минимума » Медиавектор. Независимое информационное издание
Контакты: mediavektor.org@yandex.com
 |   |  Обратная связь

Опрос

Loading...



Календарь
«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 


 
 

Полный минус: рынок недвижимости в Москве достиг 15-летнего минимума

2-01-2016, 02:02 | Новости, Экономика

Бирюлёво Восточное район

По итогам 2015 года рынок офисной недвижимости в Москве достиг 15-летнго минимума по целому ряду ключевых показателей. В частности, это касается средней стоимости аренды за квадратный метр, рекордно низкого показателя ввода в эксплуатацию новых площадей, а также количество пустующих офисов, особенно в центре столицы РФ и, еще больше, в прилегающих районах. Характерно, что по количеству пустующих площадей был попит рекорд не только последних 15 лет, ну и всей 35-летней истории развития рынка. 

Главными трендами прошедшего 2015 года на рынке офисной недвижимости стали пересмотр договоров с изменением ставок с долларов на рубли, а также перенос спроса на отдаленные районы Москвы. В частности, если в недвижимости класса А и B наблюдается большего всего пустующих площадей, то, к примеру, в офисных центрах на окраине Москвы на сегодняшний день нет ни одного вакантного предложения. В этом нет ничего удивительного: в кризис мелкие и средние компании, пытаясь выжить, стараются экономить на всем, а аренда офиса в Москве всегда была одной из наиболее расходных статей бюджета. 

Что касается смены валюты из-за нестабильного курса рубля, то в категориях B и B+ к концу 2015 года от 90% до 100% сделок уже проходят в российском рубле. То же самое касается категории С. Единственным исключением на рынке остается недвижимость категории А, в которой 70% сделок проходят в долларах, однако, для сравнения, в 2014 году этот показатель был равен 90%. 

Согласно данным консалтинговой компании S.A.Ricci, 2015 год стал также годом пересмотра долгосрочных договоров аренды. В целом по рынку наблюдается увеличение дисконта с 10% в 2014 году до 20-30% по итогам 2015 года. Кроме того, добавляют аналитики, доля пересмотренных договоров выросла более чем в 2 раза – с 15% в 2014 году до 33% в 2015 году. 

Причина таких изменений очевидна – снижение спроса и, соответственно, стоимости квадратного метра. Согласно информации по результатам исследования офисного рынка международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, снижение цен в Москве за минувший год составило без малого 35%. Так, если в 2014 году средняя арендная ставка за квадратный метр составляла 552 USD, то в 2015 году этот показатель снизился до 361 USD. При этом в классе А объем падения составил 20%, а в классе В – 10%. 

Свою лепту в такое падение цен внесла и инфляция, которая в 2015 году вновь била всем мыслимые и немыслимые рекорды. Если отслеживать динамику цен в рублях, то, на самом деле, она практически не изменилась с 2014 года. Однако невысокий спрос не позволяет риэлторам проиндексировать ставки согласно реальному коммерческому курсу российской валюты. 

Характерно, что сложившаяся ситуация тут же сказалась на международных позициях Москвы как бизнес-центра. Так, согласно данным исследований консалтинговой компании CBRE, столица России покинула ТОП-10 рейтинга самых дорогих городов мира по стоимости офисной недвижимости, переместившись на 11-е место. Примечательно, что ни российские, ни международные эксперты не видят перспектив изменения ситуации в 2016 году. Более того, многие, на данный момент, не берутся давать оценок, достиг ли рынок столичной офисной недвижимости своего дна или же падение продолжится и в наступившем году.





Другие новости по теме:
Москва оказалась в лидерах среди городов Европы по доходности офисной недви ... Москва оказалась в лидерах среди городов Европы по доходности офисной недви ...
В Киеве наблюдается новая волна кризиса на рынке недвижимости В Киеве наблюдается новая волна кризиса на рынке недвижимости
Цены на аренду офисной недвижимости в Киеве прекратили падение Цены на аренду офисной недвижимости в Киеве прекратили падение
 
| |
 
 



Новости







Free counters!