Цены на ремонт квартир начали расти еще в 2021 году и в текущем году данная тенденция продолжилась. И если на вторичке всегда есть возможность отложить ремонтные работы до лучших времен, то квартиры в новостройках, продающиеся, как правило, в состоянии «после строителей», не терпят отлагательств.
Сегодня можно можно легко заказать ремонт квартир в новостройке под ключ, вопрос только в цене, которая состоит из стоимости материалов и оплаты труда подрядчика. Чтобы спрогнозировать, как будут меняться цены на ремонт квартир, нужно более подробнее разобратться в их составляющих.
Черновые материалы
Любой ремонт начинается с подготовки стен, пола и потолка к отделке. В ряде случаев, когда после строителей остается свободная планировка, важной частью черновой отделки является монтаж стен. Для этого используются черновые материалы: гипсокартон, штукатурка, шпатлёвка, трубы, провода, клей.
Рынок показывает разные темпы роста отдельных материалов: что-то подорожало на 10%, что-то на 50%, дерево показало скачок в 80% — цифры сильно колеблются.
В целом, средняя стоимость одного квадратного метра на черновой стадии выросла на 25-50%.
При этом в предыдущем полугодии цифра росла не так быстро, согласно статистике RBC. Эксперты рынка признаются, что точно спрогнозировать рост материалов сложно, но он точно будет.
Чистовые материалы
Чистовые материалы — это видимая глазу отделка. Сюда входят: декоративная штукатурка, краска, обои (если кто-то еще их использует), розетки и выключатели, а также мебель, светильники, предметы декора. По ним динамика цен также продолжает демонстрировать раст: продукция, произведенная в РФ и странаг СНГ выросла в цене примерно на 15-20% согласно официальным источникам. Сложнее ситуация с импортными материалами: на их стоимость влияет курс валют и ограничения в сообщении между странами.
То же самое касается мебели и светильников. Можно успеть обойтись бюджетной мебелью IKEA, пока после ухода шведской компании из РФ на рынке еще есть какие-то остатки. Однако не будем забывать, что с начала года ее продукция также подорожала на 10-15% и сейчас, несмотря на «укрепления» рубля, цены так и не вернулись до уровня 2021 года.
Что делать?
О снижении роста цен говорить однозначно не приходится, однако не повод откладывать ремонт. Давно стало очевидным: цены растут, но практически никогда не снижаются обратно. Следовательно, цен 2021 года уже точно не будет.
Поэтому, если вы приобрели квартиру в новостройку, ремонт лучше начинать прямо сейчас. Неплохой вариант сэкономить — это сделать проект до весны и начать его реализацию в феврале-марте. Это период относительного затишья перед бумом, который вызовет новую волну подорожаний. Как минимум это позволит сэкономить на работе подрядчиков. В это же время можно закупить чистовые материалы , пока идет черновая стадия: на момент чистовой отделки они как раз будут доставлены на объект или склад.
Мартин Рейм