Экономический и валютный кризис в Украине и России практически парализовал рынок недвижимости. В этом нет ничего удивительного. Помимо традиционного в таких случаях падения покупательского спроса с каждым днем дорожают импортные материалы, большая часть из которых – импортного производства. Вместе с тем, небольшой рост демонстрирует другой сегмент строительного рынка – ремонт квартир на вторичном рынке.
В первую очередь речь идет о косметическом ремонте квартир, который менее затратный, но позволяет в будущем отбить его в течение года.
На рынке ремонта квартир давно определились два типа – «для себя» или «на продажу/аренду». И во втором случае сегодняшняя ситуация несет в себе ряд перспектив. Конечно, вряд ли в наше непростое время найдется желающий подороже купить недвижимость в Украине, особенно в восточных регионах. А вот с арендой ситуация противоположная. Из-за вынужденных переселенцев из Донецка и Луганска спрос на съем однокомнатных и двухкомнатных квартир в Киеве вырос на 30%-40%.
Не сильно отличается ситуация и в других регионах Украины. Здесь безусловным лидерами остаются Львов и Днепропетровск. При этом столица Западной Украины привлекает более зажиточных переселенцев с востока – программистов, бизнесменов, дизайнеров. Думается, не стоит лишний раз напоминать, что в этом городе также обосновался чемпион Украины по футболу, донецкий Шахтер, не только с футболистами, но и обслуживающим персоналом, зарплаты которых даже по меркам Донецка были высокими. Как результат, во Львове спрос на аренду жилья практически на уровне с Киевом.
В Днепропетровске, куда переехали менее зажиточные переселенцы, рост меньше, но и здесь он вырос в пределах 20%. Еще одним перспективным городом в плане сдачи квартиры в аренду стал Запорожье, где ритейлеры наблюдают рост спроса на уровне 15% по сравнению с первой половиной 2014 года.
Поэтому, специалисты по недвижимости рекомендуют именно сейчас делать косметический ремонт, так как популярность аренды будет высокой еще минимум 2 года. А вот относительно максимума, думается, не ответит никто – все будет зависеть от ситуации в так называемой зоне АТО. В то же время, вряд ли в ближайшие годы в Донецк и Луганск вернутся все переселенцы – многие уже успели обустроиться в новых городах, да и прогнозы по Донбассу пока что неутешительные.
Способствует выгодному вложению в косметический ремонт квартира и ценовая структура рынка. С одной стороны, строительные материалы, особенно импортные, выросли в цене практически пропорционально курсу доллара. В то же время, цена на услуги, напротив, по причине негативной ситуации в строительстве сильно упала. И найти качественный специалистов для ремонта по хорошей цене сегодня уже не такая непосильная задача, как в начале 2014 года.